? ?日前，《廣州市城市更新安置房管理辦法》(下文簡稱《管理辦法》)已正式出臺並頒佈實施。這將增強政府層面對安置房這類公共資源的統籌管理力度，有望進一步助力廣州（
農用半自動充填機地、
商住地、
工業地）
市城市更新項目的推進進度。
????將增進政府公共物業資源共享
????據悉，《管理辦法》已經頒佈實施，為期5年。根據《管理辦法》，城市更新安置房，指的是由城市更新部門管理，可用於城市更新項目(含危、破、舊房改造)安置的公有房屋。根據《管理辦法》，分屬市、區不同產權的城市更新安置房，具體的管理主體有所不同。其中，廣州市城市更新部門負責統籌全市城市更新安置房的籌集、分配、審核與資金安排，指導和監督城市更新安置房的建設。
????廣州市城市更新局下轄的廣州市城市更新項目建設管理辦公室，負責廣州市屬產權城市更新安置房管理的具體工作，包括安置房的建設、產權管理、使用、維護和物業管理等，負責安置房信息系統建設與維護工作。而各區城市更新部門或區政府指定的機構，則負責轄區內區屬產權城市更新安置房的建設和管理，與此同時，還要定期向廣州市城市更新部門報備區屬產權城市更新安置房的相關情況。
????一名城建系統的資深觀察人士分析，《管理辦法》的出臺，主要有幾個特點，一是增加政府層面對安置房這類公共資源統籌管理的力度，二是解決城市更新范圍內關於用戶安置的問題，三是對於特定范圍的公有房屋如何規范這個問題，《管理辦法》也是一項新探索。該人士分析，有部分公有性質的閑置房源，原來可能落在各單位“系統內流轉”，而米漢堡成型機《管理辦法》的出臺和實施，有望實現更高層面的公共資源統籌與協調，涉及城市更新拆遷安置、臨遷乃至政府重大招商引資項目等問題，能更充分全面協調公共資源並解決相應難題。
????城市更新安置房?房源可建可買可租
????根據《管理辦法》，城市更新安置房一共有6個來源，分別是新建、移交接收、購買、租賃、調整使用以及其他類別。由此可見，城市更新安置房的房源，可以自建也可購買或租賃。
????其中，關於移交接收，《管理辦法》規定，具體包括：城市更新項目中由項目實施主體配套建設並移交政府的安置房；廣州市、各區城市更新部門與其他市場主體、土地或房屋權屬人合作建設的城市更新安置房中屬於政府分成的部分；城市更新項目經審定的建築節餘量中屬於政府分成或應當無償移交政府的部分。而對於租賃渠道的城市更新安置房，還包括集體土地租賃房。此外，原用於城市危、破、舊房改造周轉安置房，具備條件的，也可調整為城市更新安置房。
????值得一提的是，戴著“城市更新安置房”帽子立項的項目，應該每年向發改部門報送年度建設計劃和項目投資計劃。城市更新安置房年度建設計劃應該抄送廣州市住房城鄉建設委，符合城市棚戶區改造的項目則要納入全市城市棚戶區統計。而在供地方式上，廣州市、各區政府部門立項建設、在政府收儲類城市更新項目中建設或配套建設的城市更新安置房建設用地，經市人民政府批準，可以通過劃撥方式供應。而且，城市更新安置房建設項目還享有相關優惠政策，按安置復建面積“建一免一”的原則，減免城市基礎設施配套費，並可在廣州市權限范圍內依法減免其他行政事業性收費和政府性基金。
????關註
????城市更新安置房
????誰可以申請?租金怎麼算
????一般而言，城市更新安置房有兩大用途———產權調換和租賃，而對租賃，又有兩大類：由於城市更新需要“臨時安置”的，或者由於城市更新，從原來的公房中搬出，“續租”新的公房的。
????有4類情況可以申請
????根據《管理辦法》，主要有四類情況可以申請：第一，如果是政府投資的城市更新項目需要使用，可以申請；第二，城市更新片區范圍內，由於土地整備需要使用的，可以申請；第三，城市更新范圍內，原來政府公房改造以及危、破、舊房改造需要安置公房租戶的，米香成型機可以申請。此外，由市、區政府批準的其他用途，也可申請。
????對於租出去的城市更新安置房，一般租期原則上不超過5年。如果要續租的話，要在租約滿之前，提前3個月做書面申請。除瞭按照合同情況約定正常退租之外，如果承租人存在以欺詐手段獲取承租資格、不按協議使用房屋、故意毀損房屋或者其它違約行為，就要騰退出城市更新安置房。
????住宅租金按廣州公有房產標準收取
????根據《管理辦法》，對於項目實施主體或城市更新土地整備機構以租賃方式申請使用城市更新安置房，租金標準由城市更新部門委托評估機構評估確定。而對於原公房租戶申請使用城市更新安置房符合條件的情況，按住宅和非住宅兩個標準來確定，具體而言，住宅租金按照廣州市公有房產有關規定的標準收取；非住宅首次租賃需由市城市更新部門委托的評估機構評估確定租金標準。
????《管理辦法》還規定，租賃非住宅類城市更新安置房，如果是用作社區服務、教育、衛生、養老等公益用途的，按市房屋管理部門規定的標準計算租金；如果是用作行政、事業單位辦公的，則由相關單位申請辦理劃撥無償使用手續。此外，值得一提的是，根據《管理辦法》，城市更新安置房租賃收入扣除相關稅費後上繳財政，按照“收支兩條線”進行管理，城市更新安置房的檢查、維修、改造、評估、測量等業務經費和日常管理經費納入部門專項資金計劃，由市、區財政安排資金。
????背景
????廣州市於2009年設置瞭“三舊”辦公室、2015年成立?瞭?城?市?更?新?局?，對?舊城、舊廠、舊村的改造一直是原“三舊辦”、現“更新局”的核心職能。而改造過程中，一個必須解決的問題是“拆遷安置”。如何讓那些因城市更新改造要調整住所的市民“拆有所住”、“拆有所償”，是相關職能部門一直在做的事。
? ?瞭解更多詳情
????城市更新安置房，是指由城市更新部門管理，可用於城市更新項目(含危、破、舊房改造)安置的公有房屋。城市更新安置房優先用於城市更新項目拆遷補償安置，包括對更新改造范圍內房屋所有權人的房屋產權調換、房屋所有權人及使用人的臨時安置、原政府公房租戶和危、破、舊房改造中公房租戶的房屋租賃安置等。在優先滿足城市更新安置的前提下，為利於政府資源的合理配置和充分利用，經市、區政府批準，城市更新安置房可部分用於其他項目的政府安置。
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